O
S
Budynek wynajęty przez ambasadę.
Powierzchnia
853.0 m2
Cena za m2
3 517 USD

Budynek wynajęty przez ambasadę.

Obiekt
Sprzedaż
Praga-Południe, Warszawa
mapa
3 000 000 USD
3 000 000 USD
3 000 000 USD
3 517 USD
853.0 m2
420.0 m2
51/5380/OOS

Rata kredytu

Martyna Cwalina
Ekspert finansowy | Prime Money
Zamieszkaj za ... chevron_right

Opis nieruchomości

Budynek wynajęty przez ambasadę. Umowa podpisana na 5 lat.


Potencjalny Inwestor powinien zdawać sobie sprawę, że jest to najemca inny niż dyskont czy firma. (biorę pod uwagę sytuację z covid)

Budynek jest przystosowany do pracy ambasady.
Budynek jest w lokalizacji gdzie znajduje się jeszcze 30 innych ambasad.

Nieruchomość jest zabudowana budynkiem o charakterze kamienicy mieszkalnej adaptowanej dla potrzeb użytkowych.

Opis
Budynek adaptowano dla funkcji Ambasady a zaprojektowano, jako czterokondygnacyjny z czterema apartamentami na 4 kondygnacjach mieszkalnych i parteru będącego obudową klatki schodowej i jednopoziomowego, otwartego parkingu w przyziemiu. Poza parkingiem w przyziemiu zlokalizowano zamknięty śmietnik, pomieszczenie gospodarcze i klatkę schodową. Budynek usytuowany jest w północno-zachodniej części działki, w ostrej granicy, która jednocześnie stanowi linie rozgraniczającą z wiaduktami. Ściana w tej granicy została zaprojektowana, jako osłona akustyczna. Obiekt przykryty jest dachem płaskim z attyką z urządzonym tarasem na całej powierzchni. Wysokość pomieszczeń wynosi 2,74 m. Głębokość posadowienia od 280 do 349 cm.

Budynek ogólny stan techniczny – bardzo dobry. Opinia wynika ze stanu ustroju konstrukcyjnego. Wysoka jakość konstrukcji wynikająca z przyjętych rozwiązań technicznych, użytych materiałów oraz w szczególności z jakości wykonawstwa.
Gospodarka remontowa na poziomie bardzo wysokim, zapobiegająca procesowi destrukcji. W toku eksploatacji budynek były remontowany w zakresie drobnych bieżących napraw. Brak prac o charakterze remontów kapitalnych (brak potrzeb w tym zakresie). Zostanie to uwzględnione w procesie szacowania.

Parametry techniczne -
POWIERZCHNIA DZIAŁKI 420,0 m2
POWIERZCHNIA ZABUDOWY 78,0 m2
POWIERZCHNIA UTWARDZONA (CHODNIKI l PARKING BRUKOWANY) 231,4 m2
POWIERZCHNIA PLACU MANEWROWEGO (nawierzchnia ekologiczna) 93,4 m2
POWIERZCHNIA ZIELENI 63,9 m2
WSPÓŁCZYNNIK POW. BIOLOGICZNIE CZYNNEJ 26%
POWIERZCHNIA CAŁKOWITA 853,7 m2
POWIERZCHNIA UŻYTKOWA 679,7 m2
KUBATURA NETTO 1 867,3 m3
KUBATURA BRUTTO 2 449,6 m3
POWIERZCHNIA PIĘTRA: 164 m2

Budynek zaprojektowano i wykonano, jako obiekt w konstrukcji żelbetowej, w technologii monolitycznej
słupowe - płytowej. Główną konstrukcję nośną budynku stanowią słupy żelbetowe, na których opierają się
bezpośrednio monolityczne płyty stropowe. Fundament w postaci ław i stóp wg projektu konstrukcji.
Parking na 7 miejsc postojowych. Winda.
Istniejący podział budynku jest funkcjonalny – ewentualna zmiana aranżacji i podziału powierzchni nie wymaga gruntownej przebudowy jest ułatwiona z uwagi na przyjęte i zastosowane rozwiązania konstrukcyjne.
Obiekt spełniający współczesne normy w zakresie budowlanym, w szczególności dotyczące warunków poszanowania energii. Budynek dla aktualnej funkcji nie wymaga remontu o zakresie robót dotyczącym ingerencji w ustrój konstrukcyjny.

Podsumowanie:
Budynek był zbudowany jako mieszkalny zgodnie z MPZP dla tego regionu. Plan ustala utrzymanie i rozwój funkcji z zakresu:
przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo
przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe.
Został jedynie zaadaptowany na ambasadę. Ambasady rzadko rezygnują z najmu, tym bardziej jeżeli budynek jest nowy a ambasada jest w nim od względnie niedługiego czasu. Dodatkowym atutem dla właściciela jest fakt, że jeżeli najem się zakończy to będzie posiadał budynek mieszkalny na Saskiej Kępie.

Cena 3 mln dolarów jest ceną wywoławczą
Roi na poziomie 8.8-9.3%

Zdjęcia nieruchomości

Masz pytania? Skontaktuj się z nami.
Oskar Płukis
CEO
Resident 1
Postępu 14
02-676 Warszawa
Wyślij wiadomość

Inne w tej kategorii Pokaż więcej (18)

Inne w tej kategorii Pokaż więcej (18)

5 300 000 EUR
Kup za PLN msc
Obiekt
Sprzedaż

Stacja Metra "Ursynów"

Warszawa, Ursynów

3200.0 m2
11 900 000 PLN
Kup za PLN msc
Obiekt
Sprzedaż

Stacja Metra "Ursynów"

Warszawa, Ursynów

1823.0 m2
5 200 000 PLN
Kup za PLN msc
Obiekt
Sprzedaż

Stacja Metra "Ursynów"

Warszawa, Ursynów

1088.0 m2
ZAPYTAJ O CENĘ
Kup za PLN msc
Obiekt
Sprzedaż

Warszawa, Śródmieście

12000.0 m2

3 000 000 USD
Sprawdź ratę chevron_right

To pole jest wymagane